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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage

1.850.000 €
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Ansicht Südseite Grundriss KG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss OG Grundriss OG Grundriss DG Bsp. Wohnen OG Bsp. Wohnen DG Bsp. Bad DG Ansicht Gartenseite Balkonblick

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem knapp 1.100 m² großen, nahezu rechteckig ´geschnittenen´ Grundstücksareal in zentraler Lage von Zorneding.

Die Nachbarschaftsbebauung ist gekennzeichnet durch eine offene, zweigeschossige Bebauung, bzw. mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern gegenüberliegend der Gebäudenordseite.

Für das Quartier existiert ein einfacher Bebauungsplan aus dem Jahre 1960.

Auf einer Grundfläche von rund 18,28 x 10,60 m beherbergt der 1967 in massiver, grundsolider Ziegelbauweise errichtete Baukörper auf 4 Etagen rund 410 m² Wohnfläche, die sich wie folgt auf 6 Wohneinheiten verteilen:

Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 95 m² Wohnung 2: ca. 55 m² Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 75 m² Wohnung 4: ca. 75 m² Dachgeschoss: Wohnung 5: ca. 55 m² Wohnung 6: ca. 55 m² Desweiteren stehen im Kellergeschoss für jede Wohnung ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was einer potentiellen Aufteilung des Objekts nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zuträglich wäre.

Vom Grundriss her sind die Wohnungen je Etage durchwegs spiegelbildlich angeordnet und jeweils mit Gas-Einzelthermen, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über einen großzügigen Balkon (Ausnahme: DG) mit Blick in den gepflegten, rundum eingewachsenen Südgarten.

Der evaluierte Wertansatz beruht auf einem Sachverständigengutachten aus dem Jahre 2018, dem ein kalkulatorischer Mietzins von monatlich EUR 3.700,- zugrunde gelegt wurde. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich aufgrund der (aktuellen) Teilvermietung auf monatlich EUR 2.740,-. Bei einem marktüblichen Mietzins und Vollvermietung bewegt sich die Netto-Kapitalrendite zwischen 2,5% und 3%.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die konkreten Details des Investments.

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 85604
Staat: Deutschland
Objekt: 329102
Preis: 1.850.000 €
Wohnfläche: 410 m2
Grundfläche: 1.091 m2
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Baujahr: 1967
Provision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Kabel/Sat-TV
gepflegt
Wasch-/Trockenraum
Keller
Abstellraum
Rolladen
vollerschlossen
Immobilie ist zurzeit vermietet
Satteldach
Massivbauweise
Breitband-Internetzugang

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  • Energieausweis

    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    150,90 kWh/(m²·a)
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