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Gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen in bevorzugter Lage mit Ausbau- / Erweiterungspotential

1.890.000 €
Westseite DG Küche DG Wohnen DG Gebirgsblick DG Schlafen DG Wannenbad Ostseite Südseite Süd-Grundstück Grundriss KG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Süd-Grundstück Whg. Souterrain Treppenhaus KG Diele KG Wohnen KG Schlafen KG Küche KG Duschbad EG Diele EG Küche EG Essen EG Wohnen EG Terrasse EG Gebirgsblick EG Duschbad EG WC EG Kind EG Schlafen OG Diele OG Küche OG Essen OG Wohnen OG Balkonblick OG Wannenbad OG Schlafen 1 OG Schlafen 2 DG Flur

Das 1964 in grundsolider Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 875 m² großen, rundum eingewachsenen Grundstücksareal in bevorzugter, südlicher Stadtrandlage von Ebersberg. Der Topografie des zur Südseite hin leicht abfallenden Geländes folgend, das bei schönem Wetter einen herrlichen Blick bis hin zur Alpenkette begünstigt, beherbergt der Baukörper auf einer Grundfläche von 14,00 x 9,55 m rund 400 m² Wohn- / Nutzfläche, die sich auf 4 Etagen wie folgt verteilen:

Souterrain: Wohnung 1: 2-Zimmer (ca. 47,32 m²) mtl. Kaltmiete: EUR 300,-

Erdgeschoss: Wohnung 2: 4-Zimmer (ca. 102,12 m²) aktuell nicht vermietet

Obergeschoss: Wohnung 3: 4-Zimmer (ca. 100,22 m²) mtl. Kaltmiete: EUR 1.100,- inkl. Garage
Dachgeschoss: Wohnung 4: 2-Zimmer (ca. 56,02 m²) aktuell nicht vermietet

Weiterhin verfügt das Gebäude über entsprechende Kellerabteile, einen Wasch-, Trocken- und Werkstattraum im Souterrain, sowie einen rund 36 m² großen, aktuell nicht ausgebauten Speicherraum. Das Haus wurde laufend, sowohl unter energetischen Aspekten (Gas-Brennwert-Heizung, Vollwärmeschutz, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden), wie auch ästhetischen Gesichtspunkten (Bodenbeläge, Bäder) instand gesetzt, bzw. renoviert, um heutigen Ansprüchen an einen zeitgemäß-modernen Wohnkomfort gerecht zu werden.

Das aktuell teilvermietete Objekt würde sich mittelfristig für ein familienübergreifendes Mehrgenerationen-Projekt, oder ein großzügiges ´Wohnen und Arbeiten unter einem Dach´ anbieten. Als Investment ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich, wobei hier das Ausbaupotential im Dachgeschoss mit in die Überlegung einzubeziehen wäre. Ebenso eine etwaige Erweiterung des bestehenden Baukörpers gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) durch einen Anbau auf der Süd- / Ostseite.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die konkreten Details des Investments und sind Ihnen gerne bei einer kurzfristigen (Neu-) Vermietung der leer stehenden Wohneinheiten behilflich.

City:
State/County:
Zip: 85560
Country: Germany
Property Id : 2002052150
Price: 1.890.000 €
Property Size: 306 m2
Property Lot Size: 875 m2
Rooms: 12
Bedrooms: 4
Bathrooms: 4
Baujahr: 1964
Provision: Die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällige Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Cable/Satellite TV
Washing/Drying Room
Basement
Storeroom
Shutter
Garden Use
modernized
Property is currently rented
Suitable for Flat Share
Attic
fully developed
Panoramic View

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  • Energieausweis

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