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Idyllisches Kleinod mit Privatzugang zum Kupferbach und Ausbaupotential

662.000 €
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Aussenansicht Südseite Stüberl Garagen Steg Kupferbach Grundriss KG Grundriss EG Grunriss DG (Einbau-)Küche Sitzgruppe Bad EG Zimmer EG Wohnzimmer Dachterrasse Flur DG Kammer DG Schlafen 1 DG Schlafen 2 DG Speicher Vorraum KG Abstell 1 KG Bad KG Abstell 2 KG

Das kompakte, kleine Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Marktgemeinde Glonn und verfügt über einen privaten Zugang zum Kupferbach der zugleich die natürliche, süd-westliche Grundstückgrenze bildet. Bedingt durch die, zum Bachlauf hin abfallende Topografie des Areals, ragt der Großteil des (teilunterkellerten) Untergeschosses aus dem Gelände heraus. Um einen geräumigen Vorraum, der auch den direkten Zugang zur Doppelgarage ermöglicht, gruppieren sich hier zwei Abstellräume, ein Tageslicht-Duschbad, sowie als ´Clou´ ein kleines, urig anmutendes (Wein-) ´Stüberl´

unter einer Gewölbedecke.
Im Erdgeschoss gelangt man in die zweckmäßig ausgestattete Wohnküche mit rustikaler Eckbank-Sitzgruppe, sowie das angrenzende Tageslicht-Badezimmer mit Wanne auf der südlichen Gebäudeseite. Im Anschluß an ein multifunktional nutzbares Zimmer auf der Nordseite befindet sich der geräumige, durchflutete Wohnbereich mit Kasettendecke, gemütlichem Kaminofen und Zugang zur knapp 40qm großen Dachterrasse mit ´erhöhtem´ Rundumblick über das üppige Grün des Gartenareals hinweg.

Das Dachgeschoss schließlich beherbergt einen Flur mit praktischem Einbauschrank, zwei gegenüberliegende, jeweils mit platzsparenden Schiebetüren versehene Schlafzimmer, eine kleine Kammer, sowie zwei bislang lediglich als Stauraum dienende Speicherabteile, die sich als entsprechendes Ausbau-, bzw. Erweiterungspotential der bestehenden Räume anbieten würden.

Ein rundum eingewachsener Süd- / Westgarten mit einem gemauerten Steg-Zugang zum Kupferbach komplettiert ein idyllisches Kleinod mit (Ausbau-) Potential unweit des Ortszentrums von Glonn, das umgehend bezugsfrei zur Verfügung steht.

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 85625
Staat: Deutschland
Objekt: 304452
Preis: 662.000 €
Wohnfläche: 100 m2
Grundfläche: 444 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1950
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Kabel/Sat-TV
Kamin
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
teilunterkellert

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32 100 m2full info
  • Energieausweis

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    286,70 kWh/(m²·a)
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