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Tolles Anlageobjekt – 2-Zi.-Whng. in ruhiger aber zentraler Lage

325.000 €
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46
Innenhof (Balkonausrichtung) Gebäude Innenhofansicht Vorderseite Gebäude Flur Schlafen Wohnen Bad Küche Balkon Gepflegtes Treppenhaus

IDEALE KAPITALANLAGE!

Zum Verkauf steht eine ca. 47 m² große 2 Zimmer-Etagenwohnung.
Diese befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus, absolut ruhig gelegen, da zum Innenhof gerichtet (Ostseite).

Die gut geschnittene Wohnung besteht aus:
– einem Flur mit Einbauschrank
– einem Schlafzimmer
– einem Wohnzimmer mit Zugang zum großen Ostbalkon
– einer abgeschlossenen Küche mit großem Fenster

Da die Wohnung bereits seit über 20 Jahren, gut und absolut unproblematisch an eine Person vermietet ist, muss der neue Eigentümer keine Sorgen bzgl. Mietzahlungen oder Achtsamkeit der Wohnung haben.

Folgende Sanierungen wurden am Gebäude in den letzten Jahren durchgeführt:
– neue Heizungsanlage 2002
– Fassaden und Balkonsanierung 2015-2017
– Dammung von Leitungen in der TG 2017
– Betonsanierung Tiefgaragenstützen 2018
– Sanierung Sanitär / Heizungsverteiler 2019
– Dämmung Leitungen im KG 2019

Folgende Renovierung wurden innerhalb der Wohnung in den letzten Jahren durchgeführt:
– neue WC Anlage
– neues Waschbecken
– neue Armaturen

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018: ca. 439.269 EUR mit Anteil Wohnung ca. 2.717 EUR

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen herzlich gerne zur Verfügung!

Dokumente
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 80686
Staat: Deutschland
Objekt: 328986
Preis: 325.000 €
Wohnfläche: 46 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Provision: 3,48% vom Kaufpreis
Provision: Provision von 3% netto zzgl. 16% MwSt., somit insgesamt 3,48% ist nach erfolgreicher notarieller Beurkundung fällig.
Kabel/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss
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11 46 m2full info
  • Energieausweis

    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    167,00 kWh/(m²·a)
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
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